بأسبقية الحجز.. «الإسكان» تطلق آلية جديدة لحجز الأراضي الاستثمارية بالدولار من الخارج

أعلنت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، استحداث آلية جديدة لتخصيص الأراضي الاستثمارية تحت مسمى «التخصيص بأسبقية الحجز»، اعتبارًا من طرح نوفمبر 2026، عبر البوابة الإلكترونية للاستثمار الأجنبي التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

وتتيح الآلية الجديدة للشركات المصرية والأجنبية المؤهلة حجز الأراضي الاستثمارية بأسبقية استيفاء الاشتراطات، مقابل الالتزام بسداد كامل قيمة الأرض بالدولار الأمريكي المحول من الخارج، بما يسهم في تيسير إجراءات الاستثمار وتسريع التنمية العمرانية ودعم توجهات الدولة نحو تصدير العقار المصري.

وأكدت وزيرة الإسكان أن النظام الجديد يأتي في إطار جهود الوزارة لتطوير آليات طرح الأراضي وتنويع أنظمة التخصيص، بما يعزز جاذبية المدن الجديدة للاستثمارات المحلية والأجنبية، ويسهم في تسريع تنفيذ المشروعات وتوفير المزيد من الفرص الاستثمارية.

وأضافت أن إجراءات التقدم تتضمن تسجيل الشركة على البوابة الإلكترونية، وإجراء تحويل بنكي من الخارج عبر نظام «SWIFT» بحد أدنى 100 ألف دولار أمريكي، إلى جانب سداد 5500 دولار، منها 5000 دولار تُضاف إلى رصيد المحفظة الإلكترونية للشركة، و500 دولار مصروفات دراسة غير مستردة.

حجز الأرض بالأسبقية دون مفاضلة سعرية

من جانبه، أوضح الدكتور وليد عباس، نائب وزيرة الإسكان للمجتمعات العمرانية، أن حجز الفرصة الاستثمارية يتم إلكترونيًا فور تقديم الشركة المستوفية للاشتراطات طلب الحجز وإتمام التحويل البنكي المطلوب من الخارج، مع وقف استقبال طلبات الحجز الأخرى على الأرض ذاتها.

وأضاف أن الشركة مطالبة بتحويل كامل قيمة الأرض بالدولار الأمريكي من الخارج خلال شهر من تاريخ إخطارها، وقبل استكمال إجراءات التخصيص النهائي.

وأشار إلى أنه في حالة عدم الالتزام بسداد كامل قيمة الأرض خلال المهلة المحددة، تتم مصادرة مبلغ 100 ألف دولار أمريكي من المبلغ المسدد، وإلغاء الحجز المبدئي، وفقًا للضوابط المنظمة.

نظامان لطرح الأراضي الاستثمارية

بدوره، أوضح الدكتور أحمد عمارة، المشرف على قطاع الشؤون العقارية والتجارية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، أن النظام الحالي يعتمد على سداد جدية الحجز المقررة لكل قطعة أرض من خلال المحافظ الإلكترونية للشركات المسجلة على البوابة خلال أكتوبر الماضي، على أن تتم المفاضلة بين الطلبات وفقًا لأعلى سعر مقدم.

وأضاف أن الآلية الجديدة تتيح للشركات التقدم بطلب التخصيص بأسبقية الحجز لأي من الأراضي المعروضة بنظام التقسيط خلال فترة الطرح، حتى في حال وجود طلبات حجز مقدمة من شركات أخرى على الأرض نفسها، على أن تكون الأولوية للطلب المستوفي للاشتراطات، مقابل الالتزام بسداد كامل قيمة الأرض بالدولار المحول من الخارج، دون الدخول في المفاضلة السعرية.

وأكد أن الحجز الإلكتروني لا يمثل تخصيصًا نهائيًا للأرض، وإنما حجز مبدئي، إذ يتوقف استكمال إجراءات التخصيص على سداد كامل الالتزامات المالية واستيفاء الاشتراطات المقررة، بما يضمن جدية الطلبات ويحافظ على حقوق الهيئة.

الأراضي شديدة التميز تُطرح بالسداد الكامل

وفي السياق ذاته، أكد الدكتور المهندس أحمد إسماعيل، القائم بأعمال نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لقطاع التخطيط والمشروعات، أن منظومة الطرح ستتضمن مسارين رئيسيين.

ويشمل المسار الأول طرح الأراضي الاستثمارية بنظام التقسيط والمفاضلة السعرية، مع إتاحة خيار التخصيص بأسبقية الحجز مقابل السداد الكامل بالدولار الأمريكي المحول من الخارج.

أما المسار الثاني، فيتضمن طرح مجموعة مختارة من الأراضي شديدة التميز بنظام السداد الكامل فقط، بنسبة 100% من قيمة الأرض بالدولار الأمريكي المحول من الخارج، وفقًا للضوابط المحددة لكل مسار.

وأشار إلى أن تنويع آليات الطرح والتخصيص يستهدف تحقيق الاستغلال الأمثل للأراضي الاستثمارية في المدن الجديدة، وتعزيز جاذبيتها للمستثمرين، وتسريع معدلات التنمية العمرانية، وزيادة الموارد الدولارية للهيئة، دعمًا لتوجهات الدولة نحو تصدير العقار المصري.

ودعت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة الشركات الراغبة في التقدم إلى الاطلاع على الفرص الاستثمارية المتاحة وضوابط الحجز والتخصيص عبر البوابة الإلكترونية للاستثمار الأجنبي:

البوابة الإلكترونية للاستثمار الأجنبي – هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة