سكن لكل المصريين 9.. طرح 25 ألف وحدة بالإيجار ودعم يصل إلى 100 ألف جنيه

أعلنت المهندسة راندة المنشاوي، وزيرة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، فتح باب التقدم لـ25 ألف وحدة سكنية بالمحافظات والمدن الجديدة، ضمن المبادرة الرئاسية «سكن لكل المصريين 9»، بنظام الإيجار للمواطنين منخفضي الدخل، إلى جانب وحدات بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، وذلك اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026، وفقًا للمواعيد المحددة لكل محور.

ويأتي الطرح تنفيذًا لتوجيهات الرئيس عبدالفتاح السيسي بالتوسع في إتاحة الوحدات السكنية بنظام الإيجار، وتوفير بدائل سكنية أكثر مرونة، خاصة للشباب حديثي الزواج ومحدودي ومتوسطي الدخل المستهدفين من المبادرات السكنية الحكومية.

25 ألف وحدة بنظامين مختلفين

وينقسم الطرح الجديد إلى محورين رئيسيين؛ الأول من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ويشمل 10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، بينما يضم المحور الثاني 15 ألف وحدة من خلال صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري ضمن إعلان «سكن لكل المصريين 9» الخاص بمحور الإيجار.

وتتنوع الوحدات بين المحافظات والمدن الجديدة، إلى جانب وحدات منفذة ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة»، مع اختلاف شروط التقديم والدخل والسن وآليات السداد بحسب الجهة التي تطرح الوحدة.

10 آلاف وحدة بالإيجار المنتهي بالتملك

وأوضحت وزيرة الإسكان أن هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تطرح 10 آلاف وحدة، منها 5 آلاف وحدة منفذة، و5 آلاف وحدة أخرى مزمع تنفيذها، بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.

وتتوزع الوحدات على نحو 26 مدينة جديدة، بمساحات متنوعة، ويبدأ التقديم عليها من 20 سبتمبر وحتى 19 أكتوبر 2026، من خلال بوابة «مسكن».

وتشمل الوحدات المنفذة مشروعات الإسكان المميز، وإسكان المستقبل، والإسكان المتوسط، وإسكان الشباب، وروضة العبور، وفالي تاورز إيست، وسكن مصر، ودار مصر، وجنة، إلى جانب الإسكان المطور ومنخفض التكاليف والاقتصادي والقومي.

وتتراوح مساحات الوحدات المنفذة بين 57 و161 مترًا مربعًا.

الوحدات الجديدة تتراوح بين 90 و126 مترًا

وتتوزع الوحدات المزمع تنفيذها على 8 مدن جديدة، هي 6 أكتوبر الجديدة، والعبور الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والعلمين الجديدة، وحدائق العاشر، والسادات، والمنيا الجديدة، وسوهاج الجديدة.

وتقام هذه الوحدات ضمن مشروعي الإسكان المميز وسكن مصر، بمساحات تتراوح بين 90 و126 مترًا مربعًا.

15 ألف وحدة ضمن «سكن لكل المصريين 9»

وفي المحور الآخر، يتضمن إعلان صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري طرح 15 ألف وحدة سكنية بنظام الإيجار.

ويبدأ التقديم للمواطنين من ذوي الهمم خلال الفترة من 20 إلى 27 سبتمبر 2026، بينما يبدأ التقديم لجميع المواطنين، بمن فيهم ذوو الهمم، اعتبارًا من 28 سبتمبر وحتى 28 أكتوبر 2026.

ويتم التقديم من خلال منصة مصر الرقمية، بعد إنشاء حساب للمواطن وتحميل كراسة الشروط وتسجيل البيانات ورفع المستندات المطلوبة.

دعم إيجاري يصل إلى 100 ألف جنيه

ويقدم صندوق الإسكان الاجتماعي دعمًا للإيجار تصل قيمته إلى 100 ألف جنيه كحد أقصى، وفقًا لمستوى دخل المستفيد ومساحة الوحدة، ويتم توزيع الدعم على مدار مدة الإيجار وفقًا للقواعد المحددة في كراسة الشروط.

ويبلغ الحد الأقصى لصافي جميع مصادر الدخل للمواطن المتقدم 16 ألف جنيه شهريًا للأسرة، مع اشتراط ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 35 عامًا حتى نهاية فترة الإعلان الخاصة بالصندوق.

وهنا تجدر الإشارة إلى أن شروط السن والدخل الخاصة بصندوق الإسكان الاجتماعي تختلف عن شروط محور هيئة المجتمعات العمرانية، وبالتالي لا يجوز تعميم شرط الـ35 عامًا على جميع وحدات الطرح.

8464 وحدة في المحافظات

ويشمل طرح صندوق الإسكان الاجتماعي 8464 وحدة سكنية بالمحافظات، بالإضافة إلى 3256 وحدة بالمدن الجديدة، و3280 وحدة منفذة ضمن مبادرة «حياة كريمة».

وتبلغ الوحدات المطروحة بالمحافظات بمساحة 90 مترًا مربعًا نحو 8384 وحدة، بينما يبلغ عدد الوحدات بمساحة 75 مترًا مربعًا نحو 80 وحدة.

وتضم وحدات الـ90 مترًا ثلاث غرف وصالة، وتنتشر في محافظات القاهرة، والجيزة، والقليوبية، والمنوفية، ودمياط، والإسماعيلية، والسويس، والبحيرة، وبني سويف، والفيوم، والمنيا، وأسيوط، وسوهاج، وقنا، والأقصر، وأسوان، ومرسى مطروح.

وتنفرد محافظة المنيا بطرح وحدات بمساحة 75 مترًا مربعًا، تضم غرفتين وصالة.

3256 وحدة في المدن الجديدة

ويضم الطرح كذلك 3256 وحدة سكنية بالمدن الجديدة، منها 2606 وحدات بمساحة 90 مترًا مربعًا، و650 وحدة بمساحة 75 مترًا مربعًا.

وتتوزع وحدات الـ90 مترًا في مدن أكتوبر الجديدة، و15 مايو، والعبور الجديدة، وبرج العرب الجديدة، والسادات، والنوبارية الجديدة، والفيوم الجديدة، والمنيا الجديدة، وأسيوط الجديدة، وسوهاج الجديدة، وأخميم الجديدة، وقنا الجديدة، وطيبة الجديدة، وأسوان الجديدة، وغرب قنا.

أما وحدات الـ75 مترًا فتطرح في حدائق العاصمة، والعبور الجديدة، وأخميم الجديدة.

3280 وحدة ضمن «حياة كريمة»

ويشمل الإعلان أيضًا 3280 وحدة سكنية منفذة ضمن المبادرة الرئاسية «حياة كريمة»، بمساحات تتراوح بين 96 و100 متر مربع.

وتتوزع هذه الوحدات في عدد من المحافظات، من بينها الجيزة، والمنوفية، والغربية، والأقصر، وكفر الشيخ، وقنا، وسوهاج، والبحيرة، والدقهلية، والمنيا، والشرقية.

365 جنيهًا للتسجيل و10 آلاف جنيه تأمين

وأوضحت مي عبدالحميد، الرئيس التنفيذي لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، أن المواطن الراغب في التقدم لحجز وحدة ضمن محور الإيجار يسدد 365 جنيهًا مصروفات تسجيل غير مستردة عبر وسائل الدفع المتاحة على منصة مصر الرقمية.

كما يسدد المواطن 10 آلاف جنيه تأمينًا للوحدة السكنية من خلال مكاتب البريد المميكنة في المدن والمحافظات المطروح بها الوحدات.

ويتم رد مبلغ التأمين بعد انتهاء مدة الإيجار أو في حالة رفض الطلب، وفقًا للشروط والضوابط الواردة في كراسة الشروط.

5% من الوحدات لذوي الهمم

وخصصت وزارة الإسكان نسبة 5% من إجمالي الوحدات المطروحة للأشخاص ذوي الهمم ممن تنطبق عليهم شروط الحجز.

ويأتي ذلك ضمن توجه الوزارة لتحقيق الدمج وتكافؤ الفرص، مع تخصيص الوحدات وفق القواعد التي تحددها كراسة الشروط.

كما يبدأ التقديم لهذه الفئة قبل فتح باب التقديم لباقي المواطنين في محور صندوق الإسكان الاجتماعي، بما يتيح لها فترة أولوية للتقدم.

القرعة العلنية تحسم التخصيص

وأكد الدكتور وليد عباس، نائب وزيرة الإسكان للمجتمعات العمرانية، أن تخصيص وحدات هيئة المجتمعات العمرانية سيتم من خلال القرعة العلنية بين المتقدمين المستوفين للشروط، بما يرسخ مبادئ الشفافية والعدالة وتكافؤ الفرص.

ولا يحق للأسرة، التي تشمل الزوج والزوجة والأولاد القصر، التقدم لحجز أكثر من وحدة ضمن الطرح.

كما يشترط ألا يقل عمر المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم بمحور هيئة المجتمعات العمرانية، وأن تكون لديه أهلية التصرف والتعاقد.

وتتضمن الشروط كذلك ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأولاد القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت في حيازتهم أو تم التنازل عنها للغير، وسواء كان التخصيص مدعومًا أو غير مدعوم من الدولة.

سداد الإيجار وتأمين الوحدات

وبالنسبة للوحدات المنفذة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية، يلتزم العميل بعد التخصيص باستكمال مبلغ التأمين بما يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول، وبما لا يقل عن مبلغ جدية الحجز المسدد.

ويتم استكمال التأمين خلال مدة لا تتجاوز 30 يومًا من تاريخ إخطار العميل بالتخصيص، مع تحديث قيمته سنويًا وفق الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.

أما الوحدات المزمع تنفيذها، فتتضمن سداد جدية حجز وأقساط ربع سنوية لمدة 3 أعوام قبل استلام الوحدة.

كراسة الشروط تحدد القيمة الإيجارية

ومن المقرر أن تتضمن كراسة الشروط التفاصيل الكاملة للمدن والمشروعات والوحدات ومساحاتها والقيم الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة، إلى جانب قواعد التخصيص والتعاقد والاستلام.

كما تحدد الكراسة الخاصة بالوحدات المزمع تنفيذها المدن والمشروعات وآليات السداد والتفاصيل المرتبطة بالحجز والتنفيذ والاستلام.

التقديم عبر «مسكن» ومصر الرقمية

ويتم التقديم على وحدات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عبر بوابة «مسكن» خلال الفترة من 20 سبتمبر إلى 19 أكتوبر 2026.

أما وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي ضمن «سكن لكل المصريين 9»، فيتم التقديم عليها عبر منصة مصر الرقمية، مع تخصيص الفترة من 20 إلى 27 سبتمبر لذوي الهمم، ثم فتح باب التقديم لجميع المواطنين من 28 سبتمبر وحتى 28 أكتوبر 2026.

الطرح الجديد يمثل تحولًا مهمًا في سياسة الإسكان الحكومية، لأن الدولة لا توسع قاعدة الوحدات المطروحة فقط، وإنما توسع أيضًا أدوات الوصول إلى السكن من خلال الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك.

والأهم اقتصاديًا أن 25 ألف وحدة تعني ضخًا جديدًا في قطاع التشييد والتشغيل والخدمات المرتبطة بالإسكان، بينما يخفف نظام الإيجار من حاجز التمويل الأولي أمام الأسر التي لا تستطيع تحمل تكلفة التملك المباشر.

لكن نجاح التجربة لن يقاس بعدد الوحدات المطروحة فقط، بل بمدى ملاءمة القيمة الإيجارية للدخل الفعلي للمستفيدين، وقدرة نظام الإيجار المنتهي بالتملك على توفير مسار واضح ومستدام من الإيجار إلى التملك، مع الحفاظ على استدامة الموارد المالية للصناديق والجهات المالكة للوحدات.