10 آلاف وحدة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك.. موعد الحجز والمدن والمساحات وشروط التقديم

تستعد وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية لفتح باب التقدم لحجز 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، من خلال هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، ضمن طرح جديد يستهدف توفير بدائل سكنية أكثر مرونة للمواطنين، خاصة الشباب الراغبين في الحصول على مسكن دون تحمل أعباء التملك الفوري.

ويأتي الطرح ضمن حزمة أكبر تضم 25 ألف وحدة سكنية بنظامي «الإيجار» و«الإيجار المنتهي بالتملك»، تنفيذًا لتوجيهات الدولة بالتوسع في توفير وحدات سكنية بآليات متنوعة تتناسب مع القدرات المالية والاحتياجات الاجتماعية للمواطنين.

10 آلاف وحدة.. كيف يتوزع الطرح؟

تطرح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة 10 آلاف وحدة سكنية بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، وتنقسم إلى محورين رئيسيين.

يشمل المحور الأول نحو 5 آلاف وحدة سكنية منفذة وجاهزة، بينما يتضمن المحور الثاني 5 آلاف وحدة أخرى مزمع تنفيذها، على أن يتم تنفيذ وتسليم الوحدات الجديدة وفق البرنامج الزمني المحدد في كراسة الشروط.

وتتوزع الوحدات على نحو 26 مدينة جديدة بمختلف أنحاء الجمهورية، بما يتيح فرصًا للمواطنين في مناطق جغرافية متعددة بدلًا من تركيز الطرح في نطاق عمراني واحد.

موعد حجز شقق الإيجار المنتهي بالتملك

حددت وزارة الإسكان موعد بدء التقديم على وحدات هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة اعتبارًا من 20 سبتمبر 2026.

ويستمر استقبال طلبات المواطنين حتى 19 أكتوبر 2026، على أن يتم التقديم إلكترونيًا من خلال بوابة «مسكن»، وفق الإجراءات والضوابط التي تحددها كراسة الشروط الخاصة بالطرح.

رابط التقديم:
بوابة «مسكن» لحجز الوحدات

ومن المهم أن يطلع المواطن على كراسة الشروط كاملة قبل التقديم، خصوصًا أن تفاصيل كل وحدة من حيث المدينة والمساحة والقيمة الإيجارية والالتزامات المالية تختلف وفق المشروع وموقع الوحدة.

المدن المطروح بها الوحدات

تشمل الوحدات المنفذة مجموعة واسعة من المدن الجديدة، من بينها:

القاهرة الجديدة، 15 مايو، بدر، الشروق، العبور الجديدة، العبور، 6 أكتوبر الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، دمياط الجديدة، السادات، العاشر من رمضان، الصالحية الجديدة، المنصورة الجديدة، رشيد الجديدة، الفيوم الجديدة، الفشن الجديدة، بني سويف الجديدة، المنيا الجديدة، ملوي الجديدة، ناصر الجديدة، أسيوط الجديدة، سوهاج الجديدة، قنا الجديدة، طيبة الجديدة، وأسوان الجديدة.

أما الوحدات الخمسة آلاف المزمع تنفيذها، فتتوزع على 8 مدن جديدة هي: 6 أكتوبر الجديدة، العبور الجديدة، برج العرب الجديدة، العلمين الجديدة، حدائق العاشر، السادات، المنيا الجديدة، وسوهاج الجديدة.

مساحات تصل إلى 161 مترًا

تتميز الوحدات المطروحة بتنوع المساحات والمشروعات، بما يسمح بتلبية احتياجات شرائح مختلفة من المواطنين.

وتبدأ مساحات الوحدات المنفذة من نحو 57 مترًا مربعًا، وتصل إلى 161 مترًا مربعًا، بحسب المشروع والمدينة ونوع الوحدة.

وتضم المشروعات التي توجد بها الوحدات المطروحة: الإسكان المميز، إسكان المستقبل، الإسكان المتوسط، إسكان الشباب، روضة العبور، فالي تاورز إيست، سكن مصر، دار مصر، جنة، الإسكان المطور، الإسكان منخفض التكاليف، الإسكان الاقتصادي، والإسكان القومي.

أما الوحدات المزمع تنفيذها فتتضمن مشروعات الإسكان المميز وسكن مصر، وتتراوح مساحاتها بين 90 و126 مترًا مربعًا.

من يحق له التقديم؟

وفق التفاصيل المعلنة للطرح، يشترط ألا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا وألا يزيد على 45 عامًا في تاريخ التقديم، مع توافر أهلية التصرف والتعاقد.

كما تتضمن الضوابط ألا يكون المتقدم أو الزوج أو الزوجة أو الأبناء القصر قد سبق لهم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء كانت مملوكة حاليًا أو سبق التنازل عنها، وسواء كان التملك مدعومًا أو غير مدعوم من الدولة.

ويتم تحديد الحد الأقصى للدخل وفقًا للقيمة الإيجارية للوحدة والقواعد المنظمة للطرح، على أن تكون التفاصيل النهائية موضحة في كراسة الشروط عند بدء الحجز.

التقديم مرتبط بمحافظة الإقامة

أوضح الدكتور وليد عباس، نائب وزيرة الإسكان للمجتمعات العمرانية، أن التقديم يستهدف تحقيق فرص متكافئة للمواطنين في مختلف أنحاء الجمهورية.

وبحسب الضوابط المعلنة، يكون التقديم وفق محافظة الإقامة المثبتة في بطاقة الرقم القومي، وفي حال عدم توافر وحدات في المحافظة التي يقيم بها المواطن، يجوز له التقدم لمدينة أخرى وفقًا لما تحدده كراسة الشروط.

تخصيص 5% لذوي الهمم

يتضمن الطرح تخصيص نسبة 5% من الوحدات للأشخاص ذوي الهمم ممن تنطبق عليهم الشروط، وذلك في إطار إتاحة فرص عادلة للفئات المختلفة والاستفادة من برامج الإسكان التي تطرحها الدولة.

ما نظام التأمين؟

من أبرز الالتزامات المالية المرتبطة بنظام الإيجار المنتهي بالتملك، سداد تأمين يعادل قيمة إيجار 3 أشهر من القيمة الإيجارية المحددة للعام الأول.

ويستكمل المتقدم قيمة التأمين وفق الإجراءات والمواعيد المحددة، مع تحديث قيمة التأمين سنويًا وفق الزيادة المقررة في القيمة الإيجارية.

كما تشير التفاصيل المنشورة إلى أن التخصيص قد يتم من خلال القرعة العلنية حال زيادة أعداد المتقدمين المستوفين للشروط على عدد الوحدات المتاحة، وفق القواعد المحددة بالطرح.

ماذا يعني «الإيجار المنتهي بالتملك»؟

يختلف نظام الإيجار المنتهي بالتملك عن الإيجار التقليدي؛ إذ يحصل المواطن على الوحدة بنظام إيجاري وفق عقد وشروط محددة، مع ارتباط النظام بإمكانية انتقال الوحدة إلى ملكيته في نهاية المدة ووفق الآليات والالتزامات المنصوص عليها في العقد وكراسة الشروط.

لذلك يجب على المواطن عدم التعامل مع الطرح باعتباره مجرد إيجار عادي، وإنما قراءة جميع بنود التعاقد بعناية، خاصة ما يتعلق بمدة الإيجار، والقيمة الإيجارية، والزيادات الدورية، والتأمين، وشروط انتقال الملكية.

25 ألف وحدة ضمن الطرح الجديد

وتجدر الإشارة إلى أن الـ10 آلاف وحدة التابعة لهيئة المجتمعات العمرانية تأتي إلى جانب 15 ألف وحدة أخرى يطرحها صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري ضمن مبادرة «سكن لكل المصريين 9» بنظام الإيجار للفئات المستهدفة.

ويختلف مسار التقديم بين النظامين؛ إذ يتم حجز وحدات هيئة المجتمعات العمرانية عبر بوابة «مسكن»، بينما يتم التقديم على وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي من خلال منصة مصر الرقمية.

أهم المعلومات التي يجب معرفتها قبل التقديم

• عدد الوحدات: 10 آلاف وحدة.
• النظام: الإيجار المنتهي بالتملك.
• الجهة الطارحة: هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
• الوحدات المنفذة: نحو 5 آلاف وحدة.
• الوحدات المزمع تنفيذها: نحو 5 آلاف وحدة.
• عدد المدن: نحو 26 مدينة جديدة.
• المساحات: من 57 إلى 161 مترًا للوحدات المنفذة.
• موعد التقديم: من 20 سبتمبر 2026 حتى 19 أكتوبر 2026.
• منصة الحجز: بوابة «مسكن».
• الرابط: reserve.newcities.gov.eg
• السن: من 21 إلى 45 عامًا وفق الشروط المعلنة.
• ذوو الهمم: تخصيص 5% من الوحدات لمن تنطبق عليهم الشروط.
• التأمين: يعادل إيجار 3 أشهر من القيمة المحددة للعام الأول.
• التخصيص: وفق القواعد الواردة في كراسة الشروط، ومع احتمال إجراء قرعة علنية عند زيادة أعداد المستوفين للشروط.

وبالتالي، فإن أهم خطوة أمام الراغبين في الحجز حاليًا هي متابعة كراسة الشروط الرسمية فور إتاحتها، لأنها ستكون المرجع النهائي لتحديد أسعار الإيجار، وقيمة التأمين، ونظام السداد، ومدد التعاقد، وشروط انتقال الملكية، والمستندات المطلوبة لكل مدينة ووحدة.