الإيجار القديم يفتح الباب لوحدات سكنية بديلة.. تعرف على خطواتك قبل فوات الفرصة!

يسعى العديد من المواطنين المستأجرين بالإيجار القديم لمعرفة كيفية الحصول على وحدات سكنية بديلة بعد سريان قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025. ونشرت الجريدة الرسمية قرار مجلس الوزراء بالموافقة على القواعد والشروط المنظمة لتخصيص وحدات سكنية أو غير سكنية بديلة، تنفيذاً للمادة (8) من القانون.

📌 الجهات المسؤولة

• وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية.

• هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

• صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.

• صندوق التنمية الحضرية ووحدات الإدارة المحلية.

تم إنشاء إدارة مركزية جديدة باسم «الإيجار والسكن البديل» لتلقي وفحص الطلبات.

🏠 أنظمة التخصيص

1️⃣ الإيجار
2️⃣ الإيجار المنتهي بالتمليك
3️⃣ التمليك عبر التمويل العقاري
4️⃣ التمليك النقدي المباشر
5️⃣ التمليك بنظام الأقساط وفق الإعلانات الرسمية

✅ شروط الحصول على وحدة بديلة

• أن يكون طالب التخصيص مستأجرًا أصليًا أو امتدت له العقود السابقة.

• الإقامة الفعلية بالوحدة المؤجرة وعدم تركها مغلقة لأكثر من عام.

• عدم امتلاك وحدة بديلة صالحة لنفس الغرض.

• تقديم تعهد موثق بإخلاء وتسليم الوحدة المؤجرة فور استلام البديلة.

📝 إجراءات التقديم

• إلكترونيًا عبر منصة موحدة خلال 3 أشهر من بدء عملها مع إنشاء حساب لمتابعة الطلب.

• ورقيًا من خلال مكاتب البريد لكبار السن وذوي الإعاقة وغير القادرين على التعامل إلكترونيًا.

📑 المستندات المطلوبة

• عقد الإيجار أو ما يثبت العلاقة الإيجارية

• مستندات الحالة الاجتماعية والدخل

• إثبات مزاولة النشاط للوحدات غير السكنية

• شهادة إعاقة معتمدة (للأشخاص ذوي الإعاقة)

🔍 فحص الطلبات وأولويات التخصيص

يتولى صندوق الإسكان الاجتماعي فحص الطلبات وربطها إلكترونيًا مع قواعد بيانات الدولة خلال شهرين، مع إجراء بحوث اجتماعية.
الأولوية: الفئات الأولى بالرعاية → محدودو ومتوسّطو الدخل → الأسر الأكبر عددًا → الأكبر سنًا عند التساوي

⚖️ التظلمات والشروط النهائية

• يحق التظلم خلال 15 يومًا من إخطار الرفض، ويُبت خلال شهر واحد

• يجب سداد قيمة الوحدة خلال 3 أشهر والالتزام باستخدامها للغرض المخصص، وإلا يُلغى التخصيص فورًا دون حكم قضائي